信件标题： 关于金湾东路以西、金科六路以东、能源路以北的土地规划建议书

西咸新区管委会及相关职能部门领导： 近年来，西咸新区能源金贸区的建设成果有目共睹，特别是金湾沙滩项目的成功运营，在民间赢得了“西安马尔代夫”的美誉，已成为区域重要的休闲目的地和城市亮点，展现了新区卓越的规划能力与发展活力。 为系统性地提升区域价值，将一时的网红效应转化为持久的发展动力，并深刻践行“八水绕长安”的生态与文化内涵，我们特此郑重建议：对能源金贸区内，位于金湾东路以西、金科六路以东、能源路以北的宝贵地块进行战略性商业开发，将其规划为商业用地，着力引入一座集时尚购物、特色餐饮、文化体验、休闲娱乐于一体的大型滨水商业娱乐综合体。 具体理由与案例依据如下： 一、 卓越的区位与景观潜力：打造“商业+生态”的滨水典范 该地块西邻已积累超高人气的沣河金湾沙滩，坐拥无可替代的一线水景资源。纵观国内外成功案例，无论是珠海情侣路“城市客厅” 通过空中步道和退台设计完美连接城市与海洋，还是长沙“湘江风光带” 凭借餐饮酒吧集群激活滨江夜经济，都证明了水岸线与商业空间的有机结合是提升城市品质、吸引消费人流的关键。在此地块规划商业，可让游客在消费的同时，沉浸式感受“八水绕长安”的意境，实现生态价值与经济收益的双重转化。 二、 对现有资源的整合与升级：从“单一景点”到“综合目的地” 目前的“金湾沙滩”已成为重要的客流引擎，但功能相对单一。参考厦门环岛路的成功模式，其通过将曾厝垵的文创商业与黄厝沙滩的自然景观紧密联动，形成了“游玩-休闲-消费”的完美闭环，极大提升了游客驻留时间与消费水平。同样，成都猛追湾的更新改造，将老旧的府南河岸转变为汇聚人气的新潮消费区“望平坊”，更是内陆城市活化水岸的典范。在我区建设商业综合体，正是对“金湾沙滩”的强力配套与升级，能将短暂的游览转化为深度的消费体验，避免公共资源的价值闲置。 三、 国内外成功案例印证：项目具有高度的可行性与前瞻性 本建议借鉴了多个经过市场检验的成功模式： 1.高端驱动模式（三亚海棠湾）： 以“顶级沙滩+巨型免税城”为核心，带动整个湾区的高端旅游度假产业。 2.文旅融合模式（南京夫子庙）： 将秦淮河水系与历史文化、商业消费深度融合，成为经久不衰的城市名片。 3.地标引爆模式（新加坡滨海湾金沙）： 通过震撼的建筑综合体和丰富的业态，自身即成为必游的旅游目的地。 4.城市名片模式（珠海情侣路城市阳台）：通过商业综合体和沙滩自然景观，带动当地文旅产业发展。 这些案例雄辩地表明，一个规划得当的滨水商业项目，不仅能服务本地市民，更能吸引外来游客，成为区域发展的核心引爆点。 四、 创造城市新名片与经济增长极 西安作为世界级旅游城市，需要不断注入现代化的旅游吸引物。一个设计新颖、业态丰富的滨水商业娱乐中心，将完美区别于传统的历史文化景区，成为展示西咸新区现代化、国际化形象的“城市新客厅”。项目建成后，将通过招商引资，直接带动投资、创造就业、繁荣区域经济，成为能源金贸区强劲的税收与消费增长极。 因此，我恳切建议： 规划先行，明确方向： 请管委会及相关职能部门统筹研究，优先将该地块的规划性质明确为商业用地，并纳入近期土地供应计划。 高标准设计，对标一流： 在方案设计阶段，即引入国际先进理念，参考上述成功案例，确保建筑与沣河景观和谐共融，打造开放、绿色、智能的沉浸式商业空间。 精准招商，保障品质： 面向国内外顶尖的商业开发与运营巨头进行招商，确保项目的前瞻性与长期运营活力。 我坚信，在此地规划建设大型滨水商业娱乐综合体，是顺应城市发展规律、借鉴全球成功经验的明智之举。它必将使“西安马尔代夫”的美誉实至名归，让“八水绕长安”在新时代焕发出璀璨的商业活力与人文光彩。 感谢各位领导对此建议的审阅，期盼我们的构想能够获得贵单位的重视与推动，共同为西咸新区的辉煌未来贡献力量。 此致 敬礼！

您好，对于您的问题，经核实，现回复如下：您好！能源金贸片区是西咸新区重点发展片区，定位为“打造西咸新区城市建设核心功能区”，承担中央商务区职能，重点构建以金融服务、商务办公、国际贸易和生活服务为核心的城市功能体系。近年来，能源金贸区始终坚持以人民为中心的发展思想，持续推动城市功能、产业、环境、品质整体提升。创新大厦、金湾大厦、中天智慧港、中梁百悦荟等多个商办、商业项目在此落地，铁一中金湾中学、高新一中西咸第一初级中学和小学等一批高品质学校相继投用，金湾文化公园、金湾时代广场等市民生活休闲项目建成开放，能源金贸片区的产业发展、生活配套、环境质量得到持续完善和提升。

关于您的建议，我们已收悉，会在西咸新区国土空间详细规划编制中统筹考虑。

感谢您对我们工作的关心和支持。

回复单位：能源办 联系电话：33585711